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银行风控意识加强 房贷优惠或将越来越少

作者:admin
时间:2013年08月28日 15:40 来源:法制晚报

据悉,近期微博上盛传多地银行房贷额度收紧、批贷困难。上午记者走访京城多家银行发现,房款利率优惠基本全部取消,广发银行部分支行的二套房贷,更是在基准利率基础上上浮了20%。

“我们只受理客户申请,但不能跟您承诺放款时间。”市民韩先生看中了劲松附近一套三居的二手房,但他准备办理房贷的几家银行,均给出了这样的回复。“农行客户经理告诉我,不仅放款要排队,而且没有优惠贷款利率。”走访发现所有提供房贷业务的银行,首套房贷利率已无优惠,全部维持基准利率之上,放款时间也有所延长。

采访中,广发银行一支行客户经理向记者表示,房贷目前还可以做,“首套房贷首付三成,执行基准利率,二套房贷在基准利率基础上上浮20%。”“今年上半年银行贷款正常发放时,房贷完整办理下来的时间大概在两周左右。”某股份制银行个贷部一位负责人透露,钱荒时房贷就开始收紧,“现在两个月也未必能办下来,银行更不会承诺放款时间。”

“银行确实对房地产开发贷款和零售按揭等业务做了限额标准,房贷只能在限额之内做。”招商银行某支行一位理财经理表示,总行定期会对分行进行行业指导,“住房贷款年初把额度放完,年底额度自然就会紧张。”

另外,这位理财经理表示,“钱荒”之后银行风险控制意识加强。“房贷业务不划算,即便二套房贷款利率上调20%,也比不上一般企业贷款利率上浮30%——40%的幅度。”

这位经理表示,房贷一般二三十年才能收回,企业贷两三年就能收回。“不论是时间还是资金的风险成本,房贷都不占优势。”

上海银行某支行行长也对记者表示,目前银行存在贷款额度和存贷比的双重考核,因此银行更愿意把钱用在其他贷款类别。“我们的资金状况没法儿跟国有大行比,资金有限又要保证银行利润的增长,追求高收益项目很正常。”

银行推进利率市场化改革,贷款利率下限放开,这影响到银行调整贷款投向。业内人士认为,“钱荒”之后银行风控意识加强,对房贷风险的把控会更加严格。房贷利率打折的情况会越来越少。

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